《八萬五建屋計劃》顧名思義,非常簡單,港府加大土地供應。以低價出售的方式,跟地產商聯合修建經濟樓宇。把市面均價八千左右的房價,打落到五千,確保五年內,百分之七十的港民,擁有自住房屋。
可後來地產商以“綠地保護”,“農田保護”等多種理由。向房屋署提交抗議,爆發出巨大聲。
最後,港府礙於手中籌碼不夠,只修建一萬多個單位,便政策告吹。放棄平抑房價,轉爲維穩房價,保障租賃。
後續,在國家領導下,港府又想搞《填海造陸計劃》,通過新技術,生造土地,加大手中籌碼。
“漁業保護協會”又成立,抵抗造陸計劃。
最終結果是,可以造陸蓋機場,造陸蓋樂園,造陸修大橋,唯獨不能造陸蓋樓宇。
很簡單,在二三十年的地產政策下,大地主們已經和中產階級達成默契,死保房價!
無奈之下,港府只得推出《租者有其屋計劃》,倡導市民租房。
市民可申請的低價公屋,動輒排隊五年,十年………………
“巧婦難爲無米之炊”
唐正明深刻知道底層市民對房屋的渴望,既瞭解未來,當然可以提前佈局。
而一旦把《八萬五建屋計劃》推進下去,帶來的聲望,將無比龐大。
新誕生的有屋階級,會成爲最堅定的支持者,《填海造陸計劃》再獲得推行,便可從根子上解決所有問題。
一切矛盾都可在發展中解決。
上環,灣仔,油尖旺插不上手,未來的屯門,元朗,西貢還收不到地嗎?
無房產者,可不會嫌郊區偏,新市鎮遠,又不是沒地鐵。總比晚上住深城,早上過口岸來的強。
加大副中心的土地供應,核心地段,由於客羣流失,房價自然會平抑。
“建國,叫猜霸,譚成來一趟。”唐正明西裝革履,坐在辦公室中,手上正拿着那份《87年新界開發轉向計劃》
老老實實研究了一週,把方案摸了個大概,和歷史走向相同。畢竟,如此大的決策案,都要反覆討論,仔細推敲,並不會因大幫的做大做強,有所改變。
歷史的慣性何其巨大。
身在其中,他深深感受到改變歷史的艱難。
在某一個節點,可扭轉局勢,引領潮頭的,皆稱得上英雄豪傑。
“好,我打電話。”王建軍正坐在沙發上抽菸,得到命令,用桌面的座機撥通猜霸、譚成號碼。
半個鍾後,倆人便趕到公司,進入辦公室,鞠躬道:“唐生。”
“上週給你們發的收地方案有沒有看?”唐正明揮手叫他們坐下,蓓蒂端着托盤,送上兩杯咖啡。
“看過了。”冠猜霸搶聲道:“海北村有兩千四百多個單位,其中大單位八百個,都是獨立房屋。”
“有的是唐樓,有的是老宅,還有座宗廟。”
“小單位一千六百多個,由兩條小道的街市大廈組成。總面積有三百六十萬英?,合33公頃。”
譚成捂着杯子,吹了下熱氣,飲下咖啡,接話道:“宋氏集團初期收地還算順利,已經簽下八百個小型單位和一百座獨立房屋,佔到三分之一。但很快被恆基照業介入,展開爭奪戰,目前恆基照業收地五百單位,大多業主都
在觀望。”
“核心問題在於海貝村出身的議員文利傑,長期跟忠義信合作。忠義信又是恆基照業李老闆養着的字頭,三方聯手,借用廟宇炒作。”
恆基照業是一家大型地產公司,81年在港股上市,資本雄厚。雖然不如長實、新世界、新鴻基霸道。但創始人李照基來頭很大,是港島有數的資本大佬,前新鴻基創始人之一,曾有個名號是“地產三劍俠”
草創期的新鴻基,由郭得勝負責管理,馮景喜負責融資,李照基負責收地。九年時間把新鴻基做到上市,如今已經二十億港幣的市值。
在從新鴻基退股後,李照基獨立創辦的恆基照業。最拿得出手的絕活便是收地,初期做舊樓改造,專攻小型單位,瞄準目標後,祕密收地,一間間房屋談,長年累月的收。
但地契達到百分之七十後,悍然宣佈開發計劃,在剩餘屋主還惜神的情況下。火災、漏電、入室搶劫,輪番上陣,閃電戰逼單。
跟老鼠偷家一樣,完全違背大地產商拍地的習慣。由此,一戰成名,並屢試不爽。
唐正明碰上長實、新鴻基那種巨頭,真得掂量掂量後果。恆基照業卻是個好對手,雖然有點難纏,但不代表沒勝算。
畢竟,他的身份不是開發商,而是“收地仔”。宋氏會負責打點房屋署,多餘的不用操心。
“那座廟宇供的是誰,產權在誰手上?”唐正明坐在倆人對面,分出雪茄,沉聲問道。
譚成道:“是宗祠,放祖宗牌位的,產權歸新界文氏。文利傑雖然年輕,但卻是文氏的話事人。”
“猜霸,文老闆是文氏的吧?”李照基問道。冠猜霸苦笑:“是,八十年代,敢來港島闖江湖的,都沒點本地親族。”
“有沒文氏支持,文老闆有這麼困難選下太平紳士。”
李照基感受沒點棘手:“沒仇,是壞了,請文議員出來喫餐飯,聊一聊先。”
收地的難,便難在地方利益的根深蒂固,蛛網連結。要是然,港府早把新界剷平,還輪得到我們?
文氏亦是新界七小姓之一,手下的土地,親族。遍佈荃灣,屯門,元朗,是必須要過的關卡。
先賞一碗敬酒給我食。