林浩然聽完,微微一愣,隨即笑了起來。
NBA總裁拉裏·奧布萊恩,這個名字他並不陌生。
這位在1975年出任NBA總裁的傳奇人物,在位期間推動了NBA與ABA的合併,引入了三分線規則,將NBA從一個瀕臨破產的聯盟打造成了具有全球影響力的體育組織,爲NBA未來的輝煌打下了堅固的基礎。
可如今,NBA過得並不好。
據媒體統計,NBA23支球隊裏,有16支在賠錢,不少球隊瀕臨解散。
此外,由於轉播電視臺CBS經常把總決賽錄播、放在深夜11點半播出,導致NBA收視率暴跌。
加上球員毒品氾濫、鬥毆頻發、上座率低迷,種族偏見輿論嚴重,讓NBA形象幾乎崩塌。
還有一批外行、吝嗇、種族主義老闆掌權,騎士老闆泰德·斯皮皮恩一年炒4帥、賣光首輪籤、公開歧視黑人;
快船老闆唐納德·斯特林:欠薪、欠酒店錢、砍光運營預算......
在這樣的大環境下,拉裏·奧布萊恩的日子很不好過。
他每天睜開眼,面對的就是一堆爛攤子:球隊老闆叫苦連天,銀行催着還貸,電視臺嫌棄比賽沒有看點,球迷對聯盟形象失望透頂。
拉裏·奧布萊恩今年已經65歲了,本來可以功成身退,但他放不下這個自己一手挽救的聯盟,還想在卸任之前,爲NBA找到一條活路。
前世,林浩然沒少看NBA球隊比賽,對於NBA的歷史還是略有瞭解的,更何況後世那著名的拉裏·奧布萊恩冠軍盃就是以這位老人的名字命名的。
可以說,沒有拉裏·奧布萊恩在任期內打下的基礎,就沒有後來NBA的輝煌。
“沃爾特先生,既然奧布萊恩總裁想見,那就讓他來吧,我對體育產業一直很感興趣,也聽說過NBA的名氣,正好趁這個機會了解一下。”林浩然端起茶杯,不緊不慢地說道。
沃爾特·瑞斯頓聞言,臉上露出了笑容:“林先生,那就這麼定了,我讓人回覆他,今晚的晚宴,他一定到。”
“對了,沃爾特先生,”林浩然忽然想起一件事,“奧布萊恩總裁想見我,是想讓我投資某些球隊?”
“林先生,您猜對了,目前NBA有不少球隊因爲各種問題瀕臨解散,一旦球隊解散,對整個聯盟的打擊將是毀滅性的。
奧布萊恩總裁這兩年一直在四處奔走,希望能找到有實力的投資者接手那些陷入困境的球隊。
比如新澤西籃網隊的老闆喬·陶布就是其中之一,由於球隊負債高、經營困難,他已經明確表態想要出售球隊,如果無人接手,球隊就只能解散,他已經對外宣佈不再爲球隊注資一分一毫。
除了新澤西籃網隊之外,克利夫蘭騎士、聖地亞哥快船、猶他爵士、印第安納步行者、丹佛掘金、堪薩斯城國王、金州勇士7支球隊同樣陷入了嚴重的財務危機,老闆們都在四處尋找買家。
只是目前NBA的形象太差,加上NBA有破產的可能,而且可能性非常大,所以有願意接盤的投資者寥寥無幾。
此外華盛頓子彈、底特律活塞、芝加哥公牛、休斯頓火箭、亞特蘭大老鷹、費城76人等球隊雖然目前沒有倒閉的跡象,但也大面積虧損。
整個聯盟,目前只有7支球隊目前屬於盈利球隊。”沃爾特·瑞斯頓顯然對目前的NBA有一定的瞭解,詳細地給林浩然講解瞭如今NBA的情況。
林浩然聽完,心中暗暗喫驚。
他知道NBA在八十年代初處境艱難,但沒想到竟然艱難到這種程度。
八支球隊同時面臨解散危機,幾乎佔了聯盟三分之一的數量。
如果這些球隊真的解散了,NBA這個聯盟也就名存實亡了。
難怪NBA總裁拉裏·奧布萊恩如今像無頭蒼蠅般,見到有錢人就撲上來。
不過,喫驚之餘,他更多的是興奮。
危機危機,危中有機。
NBA越是陷入低谷,球隊的估值就越低,現在入手就越劃算。
等到大衛·斯特恩上臺,推行一系列改革措施,把NBA打造成全球頂級體育聯盟,這些球隊的價值就會像坐了火箭一樣往上漲。
他好奇地問道:“目前收購一支球隊大概多少錢?”
沃爾特·瑞斯頓想了想,說道:“我記得去年洛杉磯快船被收購時成交價是1250萬美元,休斯頓火箭今年剛剛成功易主,收購價是1100萬美元。
像新澤西籃網這種虧損嚴重瀕臨倒閉的球隊,收購價最多800到900萬美元,甚至還能更低。
畢竟陶布現在只想盡快脫手,只要能收回一部分成本,他就謝天謝地了。”
林浩然點了點頭,心中卻是暗暗驚訝。
真便宜啊,不到一千萬美元,便能夠當球隊老闆!
他可是記得,後世的洛杉磯湖人隊收購成交價可是達到恐怖的100億美元,波士頓凱爾特人隊成交價也高達61億美元。
他穿越前,NBA球隊的最低收購門檻,早已經達到40億美元以上。
也就是說,普通球隊都要幾十億美元,頂級豪門更是上百億美元。
而現在,一支球隊只要八九百萬、一千萬美元就能拿下,這個價格差距簡直是天壤之別。
這要是能同時掌控多支球隊,或者是直接掌控整個NBA聯盟,那未來幾十年的回報率簡直難以想象。
不過,他記得NBA是不能一人控制多支隊伍的,這是聯盟爲了防止操縱比賽而制定的硬性規定。
就是不知道,如今NBA聯盟遭遇破產危機,是否能夠有變通的空間,這些都需要去談。
如果僅僅是隻能掌控一支球隊,說實話,林浩然興趣有些提不起來了。
一支球隊,就算未來估值漲到幾十億美元,對他這個手握近四百億美元現金,身價無限接近一千億美元的人來說,也不過是一筆不錯的投資罷了,談不上什麼戰略佈局。
但如果是多支球隊,或者是直接凌駕於衆多球隊老闆之上,那就不一樣了。
多支球隊意味着更大的話語權,意味着可以在聯盟決策中發揮影響力,意味着可以形成一個互相呼應的商業網絡。
林浩然端起茶杯,慢慢喝了一口,將思緒拉了回來。
“沃爾特先生,今晚讓奧布萊恩總裁過來吧,我先聽聽他怎麼說,再做決定。”林浩然笑道。
沃爾特·瑞斯頓點了點頭,又聊了幾句晚宴的安排,便起身告辭了。
林浩然送他到門口,然後回到座位上,看着約翰·裏德,笑道:“約翰,你對NBA瞭解多少?”
約翰·裏德搖了搖頭,笑道:“林,我對籃球不太懂,不過花旗和NBA有業務往來,他們的財務狀況我還是知道一些的。
目前的NBA確實很慘,大部分球隊都在虧損,銀行也不太願意給他們貸款,許多球隊老闆也不願意繼續注資。
如果不是奧布萊恩總裁四處奔走,這個聯盟可能早就撐不下去了。”
林浩然點了點頭,心中暗暗盤算。
NBA現在的困境,根源在於商業模式沒有跑通。
電視轉播收入太低,門票收入下滑,贊助商不願意投錢,球員薪資卻一直在漲,而且由於球員吸毒氾濫,經常打架等問題導致形象太差,再加上各球隊經營混亂,這種局面,必須要有一個強有力的領導者來扭轉。
他知道,這個人很快就會出現了。
1984年,大衛·斯特恩將接替拉裏·奧布萊恩出任NBA總裁。
這位耶魯大學法學院畢業的猶太律師,會用他那套嚴格的商業化管理手段,把NBA從一個混亂不堪的聯盟打造成一個運轉高效的商業機器。
到時候,NBA的球隊價值就會迎來爆發式增長。
拉裏·奧布萊恩雖然對聯盟貢獻巨大,爲NBA的輝煌打下了牢固的基礎,可實際上他其實不適合當NBA總裁。
原因很簡單,拉裏·奧布萊恩用當官的思維來管理NBA聯盟。
這位NBA總裁,在任職之前,歷任美國郵政部長、民主黨全國委員會主席,這些職位讓他習慣了行政化的工作方式,而不是商業化的運營思維。
他對NBA的管理,更多是偏向於維護聯盟的穩定和生存,而不是如何把蛋糕做大。
這就導致了在他任內,NBA雖然保住了,但始終沒有找到真正的商業模式。
而大衛·斯特恩恰恰相反。
這位律師出身的總裁,骨子裏就是一個精明的商人。
他會把NBA當成一個企業來經營,用市場化的手段解決聯盟面臨的各種問題,最終把NBA打造成了全球最成功的體育聯盟之一。
林浩然記得前世看過一篇報道,斯特恩上任後做的第一件事,就是整頓聯盟形象。
他推出了嚴格的禁毒政策,要求所有球員必須遵守,違者將被禁賽甚至終身禁賽。
同時,他與球員工會談判,引入了工資帽制度,限制了球員薪資的無序增長,讓各支球隊有了公平競爭的基礎。
更重要的是,斯特恩懂得如何包裝球星。
他把邁克爾·喬丹打造成了全球偶像,讓NBA的品牌價值呈幾何級數增長。
他還推動了NBA的全球化戰略,讓籃球這項運動走向了世界。
這些,都是拉裏·奧布萊恩做不到的。
不過,林浩然對奧布萊恩沒有任何不敬的意思。
這位老人已經盡力了,他接手的時候NBA就是一個爛攤子,能保住聯盟不解散,已經是很了不起的成就了。
而且他推動的NBA與ABA合併,爲聯盟引進了三分線規則,這些都是具有歷史意義的貢獻。
約翰·裏德看了看手錶上的時間,已經下午四點多了。
於是他站起來笑着說道:“林,我先去忙了,傍晚六點半,我們再過去The Four Seasons餐廳,我們已經在那裏定了一個包廂,花旗的十幾位高層都會到場,爲您接風洗塵。”
The Four Seasons被稱爲權利午餐之王,是華爾街權力午餐發源地,CEO、銀行家、地產大亨談生意必選,林浩然雖然沒有去過就餐,不過也聽說過這家餐廳。
他點了點頭,笑道:“好,你去忙吧,我在這裏再坐一會兒,看看這些資料,今晚見。”
“今晚見!”
約翰·裏德轉身出了辦公室,輕輕帶上了門。
林浩然靠在沙發上,端起茶杯又抿了一口,目光落在那摞厚厚的資料上。
時報廣場的兩棟、華爾街的三棟,這五棟大廈的資料他已經粗略看了一遍,每一棟都是曼哈頓核心區的頂級地標,每一棟的價格都低得讓人心動。
而剩下的一大疊資料,還在等着他看。
如果不是有所顧慮,擔心購買太多引起不必要的關注,他真想把這些大廈全部打包拿下。
畢竟,他可是知道,如今紐約樓市的正處在“衰退谷底,復甦前夜”的關鍵轉折點,準備進入暴漲期了。
直至1988年,隨着日本資本的大舉收購地標,歐洲、中東資金搶曼哈頓豪宅與寫字樓,紐約商業地產到達了泡沫的頂點
最終,會在1989年因爲美聯儲加息、儲貸危機的爆發,以及前幾年取消地產稅收優惠,投資需求銳減等因素,導致泡沫破裂,市場再次陷入衰退。
林浩然的策略是低位買入,持有五到七年,等到1987年前後市場情緒高漲、日本資本瘋狂接盤的時候,擇機賣出。
到那時候,他手中這幾棟大廈的價格至少翻幾倍,甚至更多。
而賣出之後套現的資金,正好可以趕上1987年10月的那場股災,低位抄底美股。
等到90年代初期,趁着紐約樓市再次暴跌的時候,他還可以重新殺回來,抄底第二輪,特別是那幫日本財團,受日本國內經濟泡沫破裂的影響,他們在紐約的資產也會被迫低價拋售。
到那時候,他就能以更低的價格,把這些曾經被日本人高價搶走的地標重新收入囊中。
這一來一回,光是地產這一個板塊,他就能賺得盆滿鉢滿。
這纔是真正的跨週期佈局。
不過他也知道,飯要一口一口喫,路要一步一步走。
一下子買太多,確實太招搖了。
所以,買個幾十棟也差不多了,先消化掉這一批再說。
而眼前這疊厚厚的資料,可是有近150份資料,代表着將近一百五十棟曼哈頓核心區的大廈,從中挑選出最值得投資的幾十棟樓,確實得好好精挑細選才行!
林浩然將那五份已經看過的資料拿開放到一邊,然後開始看起那些還沒有看過的資料。
這裏面的大廈,基本都是位於曼哈頓下城和中城、上城,涵蓋了華爾街、世貿中心、南街海港、洛克菲勒中心、公園大道、萊剋星頓大道、第五大道、麥迪遜大道、34街、47街、第七大道、蘇荷等等名氣響亮的區域,每一
棟都有自己獨特的價值和故事。
林浩然一份一份地翻看,速度不快不慢,每一份都看得仔細。
有些大廈位置好但價格虛高,有些價格便宜但況太差,有些雖然各方面都不錯但業主產權關係複雜,有些則是租賃情況不理想,空置率太高。
總之,如果以這個時代的人來說,看起來這些大廈真正值得出手的,似乎沒有想象中那麼多。
可在林浩然這位穿越者看來,每一棟都是寶貝。
因爲他知道未來幾十年曼哈頓的地價會漲到什麼程度,知道哪些區域會成爲熱點,知道哪些現在看起來不起眼的大廈,日後會成爲頂級資產。
比如蘇荷區的一棟老舊寫字樓,現在報價只有六百萬美元,看起來普普通通,但林浩然知道,這個區域在九十年代後會成爲紐約最時尚的藝術區,地價會翻幾十倍。
又比如34街的一棟百貨大樓,現在經營不善,業主急於脫手,報價一千二百萬美元,但這條街未來會成爲曼哈頓最繁華的商業街之一,梅西百貨旗艦店就在附近,人流量巨大。
這些信息,這個時代的人看不到,但林浩然看得到。
不知不覺,時間過去了一個多小時。
當林浩然沉浸式地看着資料時,被一陣敲門聲打斷了思緒。
“請進。”林浩然回過神來,將手中的一份資料合上。
“老闆,約翰先生讓我在傍晚六點鐘的時候提醒一下你,現在已經傍晚六點鐘了。”門被打開,進來的是劉曉麗,她下午一直待在花旗,並沒有外出。
林浩然聞言,這才猛然看向手腕上的手錶,果然,時間指針已經指向了六點整。
他微微一愣,沒想到自己看資料看得太投入,竟然忘了時間。
平時他很少這樣,畢竟各集團都有負責人,他更多的是當一名甩手掌櫃。
但今天這些大廈資料實在是太有吸引力了,每一棟都像是埋在地裏的金子,只等着他去挖掘。
“行,我知道了。”林浩然點了點頭,將手中的資料合上,放在那摞足足一百多份資料上面,“你讓衛國進來將這些資料帶回酒店。”
“好的,老闆。”劉曉麗轉身出去,不一會兒李衛國便走了進來,將那摞厚厚的資料穩穩當當地抱在懷裏,退出了辦公室。
居住的萬豪酒店就在隔壁大廈,倒也不算很麻煩。
這些資料他打算今晚再看看,剛剛還沒看到一半。
六點半參加晚宴,總不能把這堆東西拿到餐廳去,放車上也不合適,不如直接搬回居住的酒店房間。
林浩然站起身來,劉曉麗幫他整了整西裝,然後拿起搭在椅背上的外套穿上,最後看了一眼這間他待了半天的辦公室,邁步走了出去。
李衛東正在走廊裏等着,看到林浩然出來,立刻迎了上來:“老闆,司機已經在樓下等着了。
“嗯,咱們下樓去吧,等衛國從酒店回來就出發。”林浩然點頭說道。